• Недвижимость в Испании
  • Покупка, продажа и аренда недвижимости
  • Жилая и коммерческая недвижимость
  • Ипотечное кредитование
  • Инвестиционные проекты
Av. de la Playa, 5b, La Zenia (Alicante) Spain
info@home-vs.com
home-vs

Какие документы требуются для совершения покупки недвижимого имущества в Испании?

  • Действующий заграничный паспорт
  • Легальное положение в стране (наличие действующей визы)
  • Идентификационный номер иностранца (N.I.E.)

Какие документы требуются для оформления ипотечного кредита для нерезидента?

  • Загранпаспорт с действующей визой
  • Подтверждение платёжеспособности: справка по форме 2НДФЛ (за последний год) и справка с места работы на бланке предприятия с указанием размера оклада и должности, с печатью и подписями генерального директора и главного бухгалтера
  • Идентификационный Номер Иностранца (N.I.E.)
  • Копия предварительного контракта с продавцом

Предоставляет ли Испания шенгенскую визу иностранцам, владеющим недвижимым имуществом в Испании ?

Да, Испания предоставляет шенгенскую визу иностранцам и их ближайшим родственникам, владеющим недвижимостью. Выдается многократная шенгенская виза и возможность пребывания в стране до 180 дней в течение всего года.

Какова процедура получения вида на жительство Испании для иностранных пенсионеров ?

Пенсионеры-иностранцы, в том числе имеющие гражданство РФ, которые достигли пенсионного возраста, владеют недвижимостью и гарантированным правительством или любой компанией доходом более 12.000 евро в год имеют полное право получить вид на жительство в Испании. К моменту получения вида на жительство, они уже должны пребывать в стране больше 181 дней в году, или более трех месяцев каждую половину года.

Что такое идентификационный номер иностранца NIE и для чего он нужен ?

Идентификационный номер иностранца (NIE) требуется всем иностранцам, у которых запланирован на будущее официальный статус в стране. Он необходим при приобретении жилого имущества в кредит, основания компании, банальной покупки машины. В связи с новыми требованиями иностранец может получить NIE только если имеет месячную визу. Чтобы получить NIE, иностранцу необходима копия паспорта с туристической визой не менее месяца. Стоит идентификационный номер не больше 150 евро.

Каким бизнесом можно заняться иностранному гражданину, приехавшему в Испанию на ПМЖ ?

Бизнес в Испании разнообразен. Иностранец, приехавший на ПМЖ, может заняться туризмом, экспортом вина, знаменитого оливкового масла, фруктов, натуральных соков, мебели, строительных материалов, сантехники и многого другого. Многие иностранцы, приехавшие из СНГ, занимаются ресторанами, кафетериями, барами, кондитерскими и даже гостиницами. Любую коммерческую недвижимость (рестораны, бары, магазины, отели) можно как и купить, так и взять в аренду. Стоимость аренды в основном колеблется от 500 до 1000 евро в месяц, коммунальные платежи в эту сумму не входят.

Какой в Испании уровень налогов?

При приобретении недвижимого имущества налог составляет 10% от цены покупки, отсюда 8% - НДС, а 2% уйдут на нотариуса и адвоката. Ежегодно налог на недвижимость составляет 0.2% от оценочной стоимости, его нужно выплачивать раз в год. Муниципальный налог каждый год обговаривается между хозяином недвижимого имущества и муниципалитетом. В этот налог входят такие муниципальные услуги как – уборка, вывоз мусора, ремонт дорог, проведение дополнительных коммуникационных технологий, благоустройство надлежащей территории. По всем правилам этот налог не превышает одного процента в год от стоимости недвижимости.

Как осуществляется уплата налогов и оплачиваются различные счета за коммунальные услуги ?

Чтобы оплачивать налоговые и коммунальные платежи, вы не должны приезжать в страну. Все что нужно, это подписать договор с компанией, которая поставляет вам электричество, газ, воду, и тогда все платежи за предоставляемые услуги будут сниматься с вашего счета в Испании автоматически.

Покупатель имущества будет платить налог на недвижимость со следующего года, за текущий год, после осуществления сделки, по закону налог оплачивает Продавец. На Вашу почту в Испании будет доставлено уведомление о платеже, в котором Вам следует указать счет для автоматического снятия суммы, или сразу оплатить в любом банке Испании.

Можно ли продать дом, если на нем уже числиться кредит ?

Да, это возможно. Наличие кредита никак не повлияет на продажу дома. При подписании купчей у нотариуса, банк, в котором числиться кредит, получит всю сумму кредита, а расходы на юридическое закрытие кредита оплатит сам продавец. Можно приобрести недвижимость с кредитом и переоформить на нового хозяина, тогда для владельца сумма затрат значительно снизится по сравнению с обычным оформлением. Переоформление кредита стоит намного дешевле, чем его оформление первоначально.

Как сдать приобретенную в Испании недвижимость в аренду и какая будет от этого выгода ?

Многие владельцы недвижимого имущества сдают в аренду недвижимость и живут безбедно. Им даже не нужно иметь работу в Испании. Например, сдав в аренду однокомнатную квартиру в Испании, можно получать от 200 до 1400 евро в неделю, а сдача в аренду небольшой виллы на берегу моря до 40 тысяч евро в месяц. Главное не забывать платить налоги в стране за сдачу в аренду недвижимого имущества, и тогда у вас не будет никаких проблем. С нашей компанией Вы получите помощь квалифицированных специалистов в сдаче в аренду вашей недвижимости, и управлении ею.

Использование куки: Сообщаем, что этот сайт использует куки для более удобного пользования его возможностями и для статистических целей. Продолжение пользования сайтом означает принятие Вами Политики конфиденциальности. (Закрыть это сообщение.)